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城北进入价值爆发年

  新疆正努力建设“一带一路”枢纽中心,作为新疆首府的乌鲁木齐也正大踏步往前发展,从城市发展的角度看,城北逐渐显露出巨大的潜力,成为首府建设发展的热点区域。然而,新兴的城北也有短板,除了各种工业园和自建房,城北要拿得出手的大型居住区几乎没有。自从城北规划建设启动之后,城北居住与商业集中爆发,中国地产龙头企业万科的进驻,是否会给大步向前的城北打一针发展的兴奋剂?

  新疆擎领“一带一路”,城北发展大获增益

  据国家发改委、外交部、商务部3月28日联合发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》,新疆、福建将建设成“一带一路”核心区。新疆作为丝绸之路经济带核心区,是西北四省面向中亚、南亚、西亚国家的通道、商贸物流枢纽、重要产业和人文交流基地。

  新疆在发展,乌鲁木齐也在发展,根据首府城市规划,未来将用5到10年时间,建成面积约268平方公里以居住、教育、文化、商贸等功能为主的城北新区,这一规划可大面积拉开城北新区骨架,形成乌鲁木齐南北双中心格局,随着政府的各种公共服务和商贸服务设施的配套建设落地,最终与乌鲁木齐核心形成北接五家渠、西接昌吉、东接阜康的区域同城一体化发展格局。随着“一带一路”建设的落地推进,作为城市发展前沿的城北,也将顺势而为。

  政府规划护航,最强城北震撼问世

  区域的发展和崛起,少不了城市规划的支持和引导。据了解,城北“三纵四横”路网工程已基本完工,达到通车条件。目前正在进行道路的配套设施、造林绿化等工作,争取年内通车,对完善首府路网结构、提高道路通行能力、方便市民出行,发挥了重要作用。今年将陆续建设BRT4号线、BRT6号线、BRT6号支线,4号线连通城南城北。目前已规划的BRT线路主要是涉及建成区的线路,下一步将重点考虑城北新区,还要对现有的BRT线路进行延伸。

  “这两年,城北的楼盘如雨后春笋一样出现,而且越来越多。现在,这里已经形成了大型的居住区,商圈正在形成。”走访城北新城时发现,即便基础设施还在修建当中,市民已提前嗅到了商机。现在很多年轻人的首套住房都选择城北,主要原因是城北生活空间大,房价相对城南要低一些,再加上交通逐渐便利。

  过去,城北的配套设施不尽完美,曾是许多人质疑其楼市发展的理由,如今由万科、绿地、中天等一批地产大鳄所开发的项目,以高端物业和大型城市综合体形象示人,高起点、高定位,充分弥补了城北片区的配套劣势低矮的自建房不见了,一个个设施齐全的大型社区出现了;原来裸露的渣土地上,一座座高楼从绿茵拔地而起,城北从默默无闻的街道、无人问津的荒芜的城市边缘地带,正在成为首府最耀眼的未来前沿。

  把脉城市发展动线,万科领衔城北价值

  万科以房地产领跑者的前瞻性,把脉城市发展动线,为城北片区营造万科金域华府、万科中央公园、万科四季花城三大项目,构筑“万科城北生活圈”。据介绍,万科对新区域开发有着自己独到的见解和能力,也取得很多显著成绩。如深圳坂田片区和武汉白沙洲片区,当年万科在这里开发四季花城和金色城市时,坂田还是个周边都是菜地的自然村,白沙洲还是长江边的渔村,但是万科发现它们都属于离城市中心区实际距离很近,同时又处于城市发展的动脉之上。如今的坂田和白沙洲已经成为深圳和武汉最有价值的居住区之一。

  在万科看来,城北与当年的坂田和白沙洲很相似。“造城运动是万科擅长的,北扩是大势所趋,我们提前把配套设施做好,自然就有大批的人流聚集。”一位不愿具名的万科职业经理人说。未来,随着交通的完善和房产市场的进一步成熟,城北的人居价值有望进一步提升,而万科城北生活圈,也将成为首府真正意义上的“品质家园”。

  万科四季花城,代言城北人居高度

  万科在新疆的项目普遍占地不大,然而,此次万科四季花城却以城北罕见的超级大盘亮相,项目体量达约80万平方米,涵盖10万平方米商业配套,并配有社区幼儿园和小学、社区运动公园、社区型商业等。单从规模和配套来看,万科四季花城称得上是“城北旗舰级复合大盘”,从未来长远发展上看,万科四季花城不仅仅是一座居住的社区,也可能成为城北的生活中心。

  据了解,“四季花城”住宅系列作为万科集团在全国住宅规模开发的成功典范,目前已经进入上海、广州、武汉、南昌、沈阳等城市。凭借规模优势,万科引入国外先进的规划设计理念,配套完善,注重绿化、环境和社区文化的营造,强调人与人的亲情和沟通,充分体现人的价值,项目整体风格更为成熟和细致。

  “一带一路”因新疆而惊艳,首府聚变因城北而非凡,战略性新兴发展带和城北新区发展规划正在互相作用,推动着首府发展迈上一个新的台阶。作为新区发展的巨大引擎,城北楼市在这个过程也将大放光彩,未来城北价值将从“线性增长”进入“几何爆发”,腾飞聚变值得期待。

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