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房企大佬看楼市新政

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  “这是房地产救市政策火力全开”,“七年来最大的重磅利好”,“十年调控大转向”3月30日,央行发布通知,把二套房的首付比例从最低60%降至40%;同日,财政部将个人购买二手房免征营业税的期限由5年调整为2年。而在此之前的3月27日,国土部和住建部已经联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在土地供应、消化各地商品房库存等方面给予了相应的政策措施。而从2014年的地方“救市”,中央政府的“9.30”新政,到如今政策火力全开,全国房地产“救市”由此达到顶点。不少业内人士认为,此次力度远超此前预期,可谓历史最宽松的房地产政策。

  最大力度的救市政策来袭,必然会给楼市带来了久别的激荡。楼市各种火爆的消息也不胫而走,连夜加班、深夜签约、坐地涨价等等景象也见诸报端。政策一下,有热切欢呼者,认为房地产复苏指日可待,可重现09年的盛况。万科北京24小时签约1.56亿元,旭辉御锦一天签约四套别墅,龙湖双珑原着签约到夜里12点。新政落地一扫楼市阴霾,但是短暂疯狂过后,大家更为关心的是会不会涨价。更何况不少市场盛况往往也是真假难辨。沉寂已久的楼市会迎来光明吗?不少业内专家都对此心存疑虑。

  这是在救命在稳增长,而不是救市!

  而实际上这一轮密集出台的政策措施,其实不只是稳楼市,也是在稳增长。房地产毫无疑问是国民经济的晴雨表,从近几年中国经济的实际看,中国经济一直看房地产的脸色。2014年中国经济之所以感到寒冷,根子就在于房地产市场的全面调整。今年一季度公布的数据显示,中国的经济面临的下行压力有加大的趋势,1-2月份,全国固定资产投资同比名义增长了13.9%;社会消费品零售总额同比名义增长10.7%;规模以上工业增加值同比实际增长6.8%,这三项数据均创下新低。在这种宏观的经济背景下,显然需要稳增长,惟有让中国经济主要指标处于合理区间,经济与社会才能正常的运转。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,楼市新政只是政策的调整和回归,而并非救市。而此次政策的全面放松,也从侧面说明了中国房地产市场严峻的基本面:除了少数城市,大量城市房地产面临的最大问题,仍然是住房严重过剩的问题。2014年和10年前的2005年相比,全国房地产市场上住房的销售面积增长了1.5倍,但同期商品房的在建面积增长了3.5倍。秦虹认为,中国房地产市场的供求关系已从过去的总体趋紧转为目前的总体偏松,且部分城市供给过剩,即便需求增加,大多数城市的供求状况决定了房价难以出现大幅上涨。

  对于很多城市亚历山大的库存来说,新政无疑是一剂“救命”的强心剂。但对于大量的库存太大,房子供应严重过剩的地区,房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整,痛苦的调整刚刚到来,政策只是一剂杜冷丁,暂时减轻了痛苦而已。而2009年那样的暴涨局面,恐怕只是个别人一厢情愿的幻想罢了。

  房价暴涨不再,楼市黄金期早已结束!

  虽然“央妈对房地产的爱是真爱”这句话是调侃,但是也充分说明中国经济对房地产的依赖仍然难舍难离。而与此同时,又必须清醒的认识到房地产的黄金期已经结束:从2014年至今房地产市场早已发生根本性变化,“居者优其屋”逐渐成为居民的住房需求。最新研究报告显示,2015年之后,中国20-64岁劳动力开始负增长。随着楼市赖以十年野蛮成长的最重要土壤“人口红利”逐渐消失,全国房价上涨速度放缓,部分三四线城市楼价开始下跌。国内很多城市一样,楼市的刚需高峰已经过去;而另一方面,80%以上的城市住房供应已经严重过剩,一些地方的库存甚至需要消化至少10年。这意味着,无论宏观政策如何刺激,房地产暴涨的日子已经成为过去。

  房企大佬看楼市新政:救市政策改不了下滑趋势

  “330新政”大超市场预期,房地产行业似乎在一夜之间又重返最美妙的时光;但是不少房企大佬却对此非常冷静,虽然房企各有各的特点,但从中可以窥探出端倪那就是救市政策也改变不了下滑的趋势。

  万科总裁郁亮:政策无法改变趋势

  “房地产从黄金时代到白银时代是趋势,政策没法改变这个发展趋势,但新政策对房地产市场健康发展有利,万科将支持。”在万科2014年度业绩报告媒体见面会上,万科总裁郁亮表达了自己的看法。

  当代置业总裁张鹏:市场还依然是那个市场

  “330新政也并非想让楼市回归到2009年市场的火热,政府更希望通过新政让楼市健康发展。“当代置业总裁张鹏认为,对库存量较高的一些城市来说,现在就预料房价上涨还为时过早,“也许欢呼过后,市场还依然是那个市场。”

  远洋地产:房价难以报复性上涨

  远洋方面表示:长期来看,房地产进入白银时代的趋势不可避免,新政难以带来房价的报复性上涨;随着房地产行业由卖方市场进入买方市场,产品、成本、服务已经成为房企关注的核心要素。

  是时候醒醒了,不要高估政策效力!

  “房地产从黄金时代到白银时代”“房地产由卖方市场进入买方市场”.....诸此种种已经清晰而明确告诉我们别再幻想楼市暴涨。在房地产市场已经告别短缺的情况下,政策带来的机会只是结构性的机会。融科北京公司副总索颖表示,政策利好直指改善型客群,2015年,或将是改善型需求爆发的一年。对大城市、热点城市、未来属于人口流入的大的城市群而言,需求仍然存在,政策的组合拳一定会激发出真实需求。但实际上,鉴于当前中国房地产庞大的库存压力,国内仍有一段漫长的消化期。因此,如果仅凭借这一系列政策来扭转中国房地产市场的颓势,恐怕也不大凑效。牛刀在微博称,过剩的住宅起码够1亿个家庭居住,想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹,用什么方法都不会有用。

  分析人士指出,2015年一季度临近尾声之际,多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。分析认为,本轮组合拳政策传递出稳定住房消费,尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。“稳定住房消费”的提法其实是对房地产行业在国民经济构成中的地位的全新认识。今年政府工作报告明确提出,“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,再次强调了“稳定住房消费”的重要性。因此说,这一轮稳楼市也是在稳增长,通过稳楼市,可以稳定住房消费,扩大消费对经济增长的贡献。显然将稳定住房消费简单理解为稳定房价,继而力挺房价,这明显是打错了如意算盘。

  中国住房走向买方市场,政府救市不是还期待房地产成为拉动经济的引擎,而是不想让房地产成为拖累和炸弹。而在面对中国房地产市场整体保值增值能力下降的大趋势下,投资者的购房热情也将直接决定着未来中国房地产市场的命运。实际上,一系列的楼市救市政策却未能真正扭转中国房地产市场的下跌趋势。显然,面对当前庞大的库存压力,恐怕也得经历漫长的时间才能够得到有效地消化。

  虽然救市政策出台后,可能让少许大城市、热点城市房地产市场出现回光返照,但各界必须清醒的认识到,房地产市场的周期性调整并不会结束。“救市政策”是阳光,但这是寒冬的阳光,不过是冬天里的一把火,只是为了能够取暖过冬。正如经济学家马光远所说,想当然认为这是又一次饕餮盛宴,那将是人生中不可饶恕的错误。“春天的故事”不会常有,而冬天才是对智者的炼狱!沉寂已久的楼市正在擦出火花,击鼓传花的故事也许会上演,而你会是下一个接盘者吗?

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