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新政之下的乌鲁木齐楼市现状透视

  乌鲁木齐在线讯 (记者王永飞报道)人影稀落,冷冷清清,市民小加正在大厅办理自己首套房的按揭手续。这是4月初记者在乌鲁木齐住房公积金管理中心区直机关分中心看到的一幕。

  看到二套房商业贷款最低首付比例降到40%的消息,她心里一阵窃喜:“我在单位对面买了套集资房。虽然上班方便,但面积太小,还想买第二套房子,现在新政出台,看来买二套房指日可待了。”

  正如小加所言,3月30日出台的救市新政确实刺激了一部分人的购房欲望。那么,一年多来惨淡的首府楼市能否被这一缕政策春风彻底唤醒?

  惨淡楼市吹来一缕暖风

  “以前一个星期也进不来一个客户,现在一天两拨、三拨慢慢回升着呢。”4月初,位于日月星光小区附近的昊翔房产信息咨询部经理阿霞初步感受到了二手房市场回暖的曙光。

  官方数据显示,2014年乌市住宅销售面积423.14万平方米,同比下降15.5%;住宅销售额238.49亿元,同比下降17.9%。今年1月2月,乌市(全口径)商品房成交46.5万平方米,同比下降7%。受到楼市惨淡行情影响,新疆德盛紫金房地产开发有限公司去年计划在米东区开发五六百套房子,结果只开发了128套。

  提起去年以来楼市的惨淡,阿霞仍然记忆犹新:“往年一个月就能成交三套房子,最近这三个月才成交了一套。去年8月份以来,楼市降价迅速,去年三四月份,日月星光的房子最贵的楼层卖到8000多元每平方米,现在下降到了6000多元。”

  据阿霞介绍,受此影响,原来日月星光小区附近30家房产中介相继关门停业,现在只剩下不到十家了。昊翔房产信息咨询部本来20多家店面,也被迫关掉了10多家,去年亏损七八十万元。为了增强市场竞争力,昊翔房产与浩鸿房产合并,做到房源和客户信息资源共享。

  作为新疆最大的楼房销售代理公司之一,新疆易居盛世房地产营销有限公司也有同样的遭遇。该公司每年新楼房成交量占到乌鲁木齐市场总额的十分之一。根据该公司的市场调查,去年首府新房成交量明显下降,今年开局也很惨淡。“我们公司的成交量与乌市大形势差不多,去年也是下降了40%。”该公司副总经理姚朗说。

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