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乌鲁木齐楼市供需两旺

  乌鲁木齐在线讯(记者曹华)近日,中国指数研究院发布2015年4月全国100个城市新建住宅销售数据,乌鲁木齐4月房价环比上涨0.84%,涨幅位列国内百城第八位。

  根据中指院的数据,4月全国100个城市中,新建住宅均价为10522元/平方米,乌鲁木齐样本均价为7547元/平方米。有39个城市房价出现了环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。业内认为,这反映出各类政策组合效果的初步显现,市场正在逐步增强信心,楼市整体成交量平稳释放。

  乌市房价上涨和市场反应是否一致?从“五一”小长假的市场表现来看,在放松楼市调控、降低门槛等利好政策的不断刺激下,乌市楼市出现了少有的供需两旺态势,不少房企都加大了房源入市量,抓住假日楼市良机,通过与购房者开展各种互动活动和让利促销,来拉升销售,活跃市场。

  来自益客兰德的数据显示,4月19日至4月25日,乌市新建商品住宅成交854套,环比前一周上涨68.11%;成交面积6.34万平方米,环比前一周上涨70.43%;成交均价6772元/平方米,环比前一周上涨1.15%。单周网签量已经达到自今年以来第二高的水平,其中一家楼盘25日开盘当天一小时销售1个亿,创下今年乌市开盘新纪录。

  “4月的表现仍达不到去年同期,但比今年前3个月销售情况好得多,在乌市住房公积金贷款政策调整后,贷款买房的门槛和压力进一步减轻,在利好政策推动下,小长假期间客流达到了一个小高峰。”

  乌市一家房产公司销售经理马先生说。从国家统计局发布的数据来看,前3个月,乌市新建商品房价格虽然仍然处于微跌状态,但跌幅已明显表现出企稳并逐步收窄态势。因此,在利好政策出台之后,乌市房价何时出现止跌、乃至反转上涨,在第二季度的表现尤为关键。

  “中指院的数据虽不是官方口径,不一定能准确反映乌市房价走势,但从中可以看出,乌市楼市回暖的趋势很明显。这和全国楼市调控效果开始显现是一致的。”新疆众华房产有限公司经理肖平说。

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