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买房至少要经过十个阶段
2018/2/11 16:58:09

怎么才能买到让自己满意的房子?初次买房的人请“注意了”,买房前需要做不少准备,买房中要核实各种真伪,买房后要检查房子质量。细细说来,买房至少要经过十个阶段。

 

阶段一、确定买房目的

 

为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。

 

为了投资买房,则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

 

阶段二、买新房还是二手房

 

新房的优点是首付较少,房子全新;缺点是位置较远,配套待完善。

 

二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,首付比例高。

 

阶段三、准备资金

 

1、首付

 

首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%。

 

2、税费

 

新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。

 

二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五**住房)

 

3、装修支出

 

装修费用由业主自行确定。

 

阶段四、选楼盘

 

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。

 

阶段五、配套设施

 

配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

 

阶段六、确定房屋面积

 

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身公寓,婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。

 

阶段七、选户型和楼层

 

中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。

 

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点,满足了就可以买了。

 

阶段八、核实五证二书

 

五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。

 

阶段九、签合同

 

签合同要注意以下几点:

 

1、是否规范的制式合同,

 

2、补充协议是否有不利于购房者的内容,

 

3、“不可抗力”的认定是否合理

 

4、确定违约责任。

 

阶段十、收房

 

收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。

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