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收房不仔细,后果很严重
2018/3/26 11:36:59

验房,是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定,新房如果出现质量问题,由开发商负责整改维修;一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现问题由业主承担!

如何避免收房被坑?

千思工长手把手教你专业验房!

 

▲我们先从结构入手!根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。建筑层实际高度不能低于2.6m,层高3m的实际高度不能低于2.75m,住宅层高不能低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着两堵墙的阴角测量。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,用目测从四周不同角度,仔细观测也能发现问题。

▲检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅,建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 °斜角或与横梁垂直裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题

▲检查承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患。局部墙面存在细微裂缝,属粉刷层开裂引起,不影响主体结构安全,可在装修过程予以解决。房屋的结构问题常出现在阳台,发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知物业和开发商,及时解决后才能开始装修。

 

▲采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过4mm的要求,就属于质量问题了。房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5~2cm。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。

 

▲墙地面是出现问题比较多的地方,虽然有些可以通过后期装修来弥补,但也有不少直接影响到装修的质量和效果。千思装饰监理表示,最好是在前期就发现问题,比事后发现再补救要好得多。与横梁平行的墙面裂缝,一般不存在危险,在装修时让水泥工修补即可。墙面空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。

▲检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔。卷尺测量层高,多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm,可适当调整弥补。

▲阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是楼上装修时地面没做好防水层导致而成。外墙验收是容易被忽视的环节,可以在雨后观察外墙和窗边框是否有渗漏,其接缝处一定要密实。

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