您所在的位置:乌鲁木齐 > 我爱我家 > 新看点 > 正文

收房时需要缴费吗?要缴纳哪些费用?
2018/5/29 10:34:38

开发商通知收房了,兴高采烈的去收房的同时也是需要准备缴费的时候了,那么收房时需要准备缴纳哪些费用呢?下面萌妹就具体的为大家介绍一下需要交的这些费用:

一、契税

房屋契税是指,在房屋买卖过程中,因权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费,契税一般都是明文规定,不存在什么纠纷。契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为:

首套房、90㎡(含)以下:按照1%的税率征收契税,首套房、90㎡(含)以上:按照1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

举例来说,假如要买一套改善性住房,如果在90平米以内,总价在200万,需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则需要缴纳4万。

注:契税需向税务局缴纳。

二、房屋维修基金

房屋维修基金,又称为住宅专项维修资金,包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,是买房时,对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入)

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

注:房屋维修基金需向住建委缴纳。

三、补交房款

法律明确规定,在交付房屋时,开发商应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算,如实测面积与实际面积不相符时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。如果面积误差比绝对值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠给购房者。

注:补交的房款直接给开发商。

四、证件印花税

收取标准为5元/本

五、工本费

收取标准为:10元/本

六、物业费

交房前发生的物业管理费用,由建设单位全额承担;自收房之日起,物业服务费由购房人承担,双方另有约定的从其约定。通常情况下,业主办理入住手续时,会被要求缴纳一年或者半年的物业费,为小区的后续建设和养护开展工作。费用根据不用小区和物业不同标准收取。

注:物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。

七、其他费用

部分小区还设有以下费用:

供暖费:目前武汉部分小区有集体供暖,但是大部分小区不涉及这个费用

水费:有的小区是预存,有的使用了后再叫。预存一般会有一张水费卡,乐意直接在物业交钱。

电费:目前武汉市电费可以预存,也可以等到预存通知单出来再说。

煤气费用:一般收房的时候会提供煤气卡。

停车费:有的业主需要购买小区车位,这一费用是针对买车位的业主。

新ICP备10001213号 广播电视节目制作经营许可证(新)字第66号 信息网络传播视听节目许可证许可证号(3110483)
Copyright © 2004 - 2014 www.wlmqwb.com. All Rights Reserved 版权所有未经书面允许不得转载和镜像